Rouyn-Noranda, le 24 octobre 2019 – La Chambre immobilière de l’Abitibi-Témiscamingue (CIAT)vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel des agglomérations de Val-d’Or et de Rouyn-Noranda, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 111 ventes résidentielles ont été réalisées dans l’agglomération de Val-d’Or lors du troisième trimestre de 2019 et 119 transactions ont été conclues dans celle de Rouyn-Noranda, ce qui représente des diminutions de respectivement 6 % et 2 %.
Avec un total de 111 ventes résidentielles, il s’agit du deuxième recul trimestriel de l’activité sur le marché de Val-d’Or en 2019. Par catégories de propriétés, 96 maisons unifamiliales (-10 %) ont changé de mains, de même que 12 immeubles locatifs de deux à cinq logements et 3 copropriétés. Le prix médian des unifamiliales a légèrement augmenté, de 2 %, alors que la moitié des maisons vendues au cours des mois de juillet à septembre ont été négociées à plus de 240 500 $. Du côté de l’offre, le nombre d’inscriptions en vigueur dans l’agglomération de Val-d’Or a connu une diminution importante (-18 %) pour un deuxième trimestre consécutif.
L’activité immobilière dans l’agglomération de Rouyn-Noranda a pour sa part enregistré une légère diminution des ventes au troisième trimestre, après avoir connu une première moitié d’année plutôt stable. Par catégories de propriétés, 98 maisons unifamiliales ont été vendues (-3 %), ainsi que 15 plex et 6 copropriétés. Le prix médian des unifamiliales a augmenté très timidement de 1 % au troisième trimestre pour s’établir à 221 500 $. À l’opposé de Val-d’Or, l’agglomération de Rouyn-Noranda a vu son nombre d’inscriptions en vigueur bondir de 14 %, mettant fin à neuf diminutions trimestrielles consécutives à ce chapitre.
Finalement, contre toute attente, les deux agglomérations ont vu leur délai de vente diminuer au cours du troisième trimestre. Ainsi, il fallait compter en moyenne 84 jours pour qu’une propriété unifamiliale, toutes catégories confondues, trouve preneur dans l’agglomération de Val-d’Or et 90 jours dans celle de Rouyn-Noranda, soit des baisses respectives de 48 et de 11 jours.
« L’offre de propriétés unifamiliales recommence à se réduire de manière rapide pour un 2e trimestre consécutif dans l’agglomération de Rouyn-Noranda, avec quelque 223 propriétés sur le marché, soit 20 % de moins qu’au troisième trimestre 2018 », fait remarquer Robert B. Brière, directeur de la CIAT. « La baisse des inscriptions en vigueur compense une baisse de l’activité au 3ème trimestre et maintient des conditions de marché favorables aux vendeurs ».
Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.
Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.
Ventes
- Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
- Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
- Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.
Inscriptions en vigueur
- La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
- La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).
« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ. « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »
Prix
- Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
- Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
- Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.
Délais de vente
- Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
- Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.
À propos de la Chambre immobilière de l’Abitibi-Témiscamingue
La Chambre immobilière de l’Abitibi-Témiscamingue regroupe 82 courtiers immobiliers couvrant un territoire de plus de 150 000 kilomètres carrés. La Chambre s’est donnée comme mission de promouvoir le courtier comme intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière, et ce, depuis près de 30 ans. Elle veille également à ce que ses membres se conforment à un code d’éthique et aux nombreux règlements, en plus d’améliorer leurs compétences par la tenue de diverses formations dans le but d’offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs. La liste complète des membres et des propriétés est disponible à l’adresse www.ciat.qc.ca.
À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.
À propos de Centris
Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.
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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre APCIQ.
Renseignements :
Robert B. Brière
Directeur
Chambre immobilière de l’Abitibi-Témiscamingue
Téléphone : 819 762-1777
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