Les premiers impacts de la crise sanitaire se font sentir sur le marché immobilier de Montréal - APCIQ - Site web

L’Île-des-Sœurs, le 6 avril 2020 – L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Même si le mois de mars 2020 a été l’un des plus actifs jamais enregistrés, la pandémie de COVID-19 a contribué à un ralentissement certain dans la seconde moitié du mois.

« Au Québec, la RMR de Montréal est celle qui est la plus touchée par la propagation du virus, en raison de sa plus grande exposition aux échanges internationaux ainsi qu’à la taille et à la densité de sa population », explique Charles Brant, directeur, Analyse du marché à l’APCIQ. « En conséquence, ce marché est à la fois exposé à un stress psychologique causé par des mesures de distanciation plus strictes et davantage d’incertitudes sur le plan économique. Ces éléments participent à expliquer la baisse plus rapide et prononcée des transactions en comparaison des autres régions, notamment celle de Québec. »

Le niveau relativement élevé d’activité en mars est attribuable à la conclusion de transactions amorcées plus tôt dans l’année. De plus, le marché immobilier est stimulé par trois baisses consécutives des taux d’intérêt (-150 points de base!) survenues en mars, ce qui situe les taux à des niveaux comparables à ceux enregistrés en 2008, lors de la dernière crise financière.

« Par contraste à ce qui a été enregistré depuis le début de l’année, les mois d’avril et de mai devraient figurer parmi les mois les moins actifs jamais enregistrés pour la saison depuis le début du millénaire, ajoute M. Brant. Dans un contexte où l’incertitude quant à l’issue économique de la crise est très élevée, il faut s’attendre à ce qu’acheteurs et vendeurs restent sur les lignes de côté. Loin d’être en situation de revirement, le marché observera plutôt une pause. »

Ainsi, 5 907 ventes ont été enregistrées au cours du mois de mars 2020, soit une hausse de 4 % par rapport au même mois l’an dernier. Il s’agit tout de même d’une 61e hausse mensuelle consécutive. Pour le premier trimestre dans son ensemble, 14 662 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 13 %.

Variation des ventes par secteurs

  • Sur le plan géographique, Laval, Vaudreuil-Soulanges, la Rive-Nord et Saint-Jean-sur-Richelieu se sont particulièrement démarqués avec des hausses respectives de ventes de 18%, 16 %, 14 % et 9 %.
  • À l’opposé, l’île de Montréal a enregistré un repli non négligeable de son activité (-5%), alors que les ventes sont demeurées stables sur la Rive-Sud. 

Statistiques par catégories de propriétés

  • À l’échelle de la RMR, le nombre de transactions a augmenté pour chacune des trois principales catégories de propriétés : la maison unifamiliale (3 348 ventes) a connu une hausse d’activité de 6 %, alors que les ventes de copropriétés (2089 ventes) et de plex (466 ventes) se sont élevées de 1 % et 12 % respectivement.

 Au chapitre des prix

  • Toujours à l’échelle de la RMR, le prix médian des unifamiliales a continué sa forte ascension, pour s’établir à 365000 $ (+10 %). Le prix médian des copropriétés a également fortement augmenté de 16 %, à 287 000 $.
  • Le prix médian des plex de deux à cinq unités a quant à lui bondi depuis mars2019, à 610 375 $ (+22 %).

Nombre de propriétés à vendre

En mars, on dénombrait 14 070 inscriptions résidentielles en vigueur dans la RMR de Montréal, soit 37 % de moins qu’à pareille date l’année dernière.

Le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de 22 %, ce qui est cohérent avec le début de l’adoption d’une attitude attentiste des vendeurs dans le contexte d’incertitudes et de fort ralentissement prévu du marché. Les mesures de distanciation sociale mises en place par le gouvernement provincial en sont l’essentielle cause.

« Si l’activité du marché de la revente a enregistré un certain ralentissement dans la RMR de Montréal en mars, l’accélération de la croissance des prix s’est maintenue dans un marché toujours extrêmement tendu accompagné d’une baisse importante des taux d’intérêt », fait remarquer Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ. « Le contexte que nous traversons aura au moins l’avantage de préserver Montréal d’un emballement à la hausse des prix, comme ce fut le cas dans d’autres marchés canadiens. Cela garantit aussi une plus grande stabilité des prix à moyen terme, en sortie de crise », ajoute-t-elle.

Pour accéder à tous les tableaux de statistiques du mois de mars et du cumulatif 2020, cliquez ici.

À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 13 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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