Gatineau, le 24 octobre 2019 – La Chambre immobilière de l’Outaouais (CIO) diffuse les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, au troisième trimestre de 2019, 1 336 ventes résidentielles ont été réalisées dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau, soit une hausse marquée de 18 % par rapport à la même période en 2018.
Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019 :
Ventes
- Par catégories de propriétés, avec 1 006 ventes, l’unifamiliale a connu une hausse soutenue des transactions (+10 %) tandis que les copropriétés (235 ventes) et les plex (91 ventes) ont enregistré des croissances de transactions particulièrement exceptionnelles, soit de 58 % et de 44 % respectivement.
- Sur le plan géographique, les secteurs de Hull (+36 %), de Buckingham–Masson-Angers (+32 %) et d’Aylmer (+28 %) ont enregistré des hausses d’activité importantes, tandis que la périphérie est restée stable.
Prix
- À l’échelle de la RMR, la moitié des unifamiliales se sont vendues à plus de 261 000 $, ce qui représente une augmentation de 6 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Il s’agit d’un sixième trimestre consécutif de croissance à ce chapitre.
- Tous les secteurs géographiques ont vu le prix médian de leurs unifamiliales progresser de manière substantielle, mais c’est le secteur de Hull (289 000 $) qui a affiché la plus importante augmentation, avec un bond de 9 % en un an.
- Après deux trimestres consécutifs de repli, le prix médian des copropriétés a bondi à 168 000 $ (8 %) au troisième trimestre de 2019. Le secteur de Gatineau (167 000 $) a affiché la plus forte augmentation, avec 11 % en un an.
- Pour le troisième trimestre consécutif, la croissance du prix des plex est soutenue (+6 %) et atteint un prix médian de 283 000 $.
Inscriptions en vigueur
- Le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système Centris des courtiers immobiliers a reculé pour un quinzième trimestre consécutif.
- En moyenne, 2 118 propriétés résidentielles affichaient « À vendre » dans la région gatinoise, soit 23 % de moins qu’au troisième trimestre de 2018.
- Par catégories de propriétés, l’offre d’unifamiliales, de copropriétés et de plex s’est repliée, de 22 %, de 32 % et de 18 % respectivement, au troisième trimestre de 2019.
Délais de vente
- Les délais de vente moyens se sont sensiblement raccourcis pour chacune des trois catégories de propriétés, notamment pour les copropriétés. Il fallait patienter, en moyenne, 58 jours pour qu’une unifamiliale trouve preneur (-13 jours), 81 jours pour une copropriété (-31 jours) et 96 jours pour un plex (-2 jours).
Conditions du marché
- Les conditions du marché de l’unifamiliale, qui avantageaient déjà les vendeurs depuis la fin de 2018, se sont resserrées davantage au troisième trimestre, avec un inventaire qui représentait 5,2 mois de ventes. C’est dans le secteur d’Aylmer que les maisons se font le plus rares relativement à la demande, avec seulement 3 mois d’inventaire.
- Le resserrement le plus important a été observé du côté de la copropriété et du plex (-4 mois) avec, respectivement, 6 et 9 mois d’inventaire, ce qui signifie que ces marchés évoluent rapidement et, pour chacun d’eux, à l’avantage des vendeurs et au détriment des acheteurs.
« Le marché de la copropriété et des plex connait un resserrement exceptionnel marqué par une croissance fulgurante des ventes pour un deuxième trimestre consécutif alors que les inscriptions en vigueur sont en chute libre depuis le début de l’année », note François Vincent, président du conseil d’administration de la Chambre immobilière de l’Outaouais. « Il n’est pas étonnant de constater une accélération des prix depuis le début de l’année, les signes de surchauffe sont évidents », ajoute-t-il.
Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.
Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.
Ventes
- Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
- Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
- Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.
Inscriptions en vigueur
- La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
- La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).
« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ. « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »
Prix
- Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
- Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
- Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.
Délais de vente
- Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
- Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.
À propos de la Chambre immobilière de l’Outaouais
La Chambre immobilière de l’Outaouais est un organisme à but non lucratif qui représente plus de 470 membres courtiers immobiliers. Sa mission est d’unir et représenter nos membres en leur offrant des services innovateurs afin de leur permettre de réaliser leurs objectifs d’affaires dans le respect de nos particularités régionales. www.avecuncourtier.com.
À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.
À propos de Centris
Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.
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Pour des statistiques plus détaillées sur la région de Gatineau, consultez le Baromètre APCIQ.
Renseignements :
Chantal Legault
Directrice générale
Chambre immobilière de l’Outaouais
Tél. : 819 771-5221, poste 2206
clegault@avecuncourtier.com