L’Île-des-Soeurs, le 24 octobre 2019 — L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel des quatre principales agglomérations de la région des Laurentides, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, les agglomérations de Sainte-Adèle (162 transactions), de Sainte-Agathe-des-Monts (101 transactions) et de Saint-Sauveur (235 transactions) ont enregistré des hausses de respectivement 22 %, 16 % et 11 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Du côté de Mont-Tremblant, le nombre de ventes résidentielles (145 transactions) est demeuré stable par rapport à un an plus tôt.
Dans l’agglomération de Sainte-Adèle, 131 maisons unifamiliales ont changé de mains de juillet à septembre, soit 20 % de plus qu’à la même période l’année précédente. Le prix médian des unifamiliales y a augmenté plus timidement, pour se fixer à 233 000 $ (+1 %). En ce qui a trait aux délais de vente, il fallait compter en moyenne 126 jours pour conclure une transaction, toutes catégories confondues, soit 3 jours de moins qu’au troisième trimestre de 2018.
À Sainte-Agathe-des-Monts, le nombre d’unifamiliales vendues a grimpé de 25 %, avec un total de 89 transactions. Tout comme pour Sainte-Adèle, la progression des prix était plutôt faible, à hauteur de 2 %, alors que la moitié des maisons se sont négociées à plus de 219 000 $. De plus, le délai nécessaire pour vendre une propriété s’est elevé de 9 jours comparativement à un an plus tôt (160 jours).
Dans l’agglomération de Saint-Sauveur, un total de 193 maisons unifamiliales (+4 %) ont trouvé preneur, de même que 36 copropriétés (contre 22 l’année dernière). Pour ce qui est des prix, l’unifamiliale a affiché un prix médian de 280 000 $ (+4 %) tandis que la moitié des copropriétés se sont vendues à un prix supérieur à 197 500 $. Qui plus est, le délai de vente moyen des propriétés a atteint 165 jours (-19 jours).
Dans l’agglomération de Mont-Tremblant, 57 ventes d’unifamiliales et 83 ventes de copropriétés ont été conclues, ce qui correspond à une hausse de 11 % dans le cas de l’unifamiliale et une baisse de 11 % dans le cas de la copropriété. Le prix médian des unifamiliales a bondi de 28 % pour s’établir à 359 000 $, tandis que celui des copropriétés s’est fixé à 243 000 $, soit 6 % de plus qu’au troisième trimestre l’an dernier. Finalement, il fallait patienter en moyenne 206 jours pour qu’une propriété trouve preneur en cette période de l’année (+6 jours).
« La vigueur de l’activité observée sur le marché immobilier résidentiel des Laurentides est du jamais vu pour cette période de l’année depuis que ces statistiques sont recensées, se traduisant par une chute du nombre d’inscriptions », note Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ. « C’est notamment le cas de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur et de Mont Tremblant avec des baisses respectives de -30 %, -13 % et -18 % du nombre d’inscriptions en vigueur », ajoute-t-elle.
Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale
L’APCIQ a aussi publié les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.
Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.
Ventes
- Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
- Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
- Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.
Inscriptions en vigueur
- La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
- La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).
« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ. « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »
Prix
- Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
- Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
- Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.
Délais de vente
- Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
- Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.
À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.
À propos de Centris
Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.
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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre APCIQ.
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