Trois-Rivières : le marché continue de se resserrer au profit des vendeurs pour l’unifamiliale au 3e trimestre - APCIQ - Site web

Trois-Rivières, le 24 octobre 2019 – La Chambre immobilière de la Mauricie diffuse les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois‑Rivières, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, le marché de Trois-Rivières continue sur l’élan des deux premiers trimestres avec, une fois encore, une hausse notable des ventes résidentielles (+22 %) au troisième trimestre de 2019, pour atteindre 302 transactions.

Voici les faits saillants du troisième trimestre de 2019 :

Ventes

  • Les ventes d’unifamiliales (212 transactions) ont affiché une hausse de 20 % et les ventes de copropriétés (34 transactions) ont augmenté de 7 unités.
  • Par ailleurs, il s’est vendu 53 plex de deux à cinq logements, soit une hausse de 20 % par rapport au troisième trimestre de 2018.
  • Parmi les différents secteurs géographiques qui composent la région métropolitaine de recensement (RMR) de Trois-Rivières, le secteur de Trois-Rivières a enregistré une impressionnante croissance des ventes de 46 %, avec 98 transactions, de même que les secteurs Cap-de-la-Madeleine (+27 %) avec 76 ventes, Trois-Rivières-Ouest (+24 %) avec 61 ventes et la périphérie (+20 %) avec 32 ventes.
  • En revanche, le secteur regroupant Sainte-Marthe-du-Cap, Saint-Louis-de-France et Pointe-du-Lac a subi une baisse des ventes de 22 %, avec 35 ventes.

Prix

  • À l’échelle de la RMR, le prix médian des propriétés unifamiliales est demeuré stable au troisième trimestre, alors que la moitié d’entre elles se sont vendues à plus de 162 250 $.
  • Deux des cinq secteurs de la RMR ont enregistré une hausse du prix médian des unifamiliales; on a notamment observé de fortes augmentations dans les secteurs de Trois-Rivières (+10 %) et, dans une moindre mesure, de Cap-de-la-Madeleine (+5 %).
  • Le prix médian des plex de deux à cinq logements a quant à lui enregistré une hausse de 2 %, à 155 000 $.

Inscriptions en vigueur

  • Il y avait en moyenne 714 propriétés résidentielles en vente au cours du troisième trimestre de 2019, soit 3 % de moins qu’à la même période un an auparavant. Il s’agit d’une relative stabilisation du nombre d’inscriptions en vigueur après une année 2018 où l’offre de propriétés sur le marché avait plutôt tendance à décroître.
  • Contrairement aux autres catégories de propriétés, le nombre de plex à vendre a pour sa part augmenté de 14 %.

Délais de vente

  • En moyenne, il a fallu 84 jours pour vendre une maison unifamiliale, soit 14 jours de moins qu’au troisième trimestre de 2018.
  • Les vendeurs de plex ont dû se montrer plus patients, puisque le délai de vente moyen s’élevait à 132 jours.

Conditions du marché

  • Globalement, les conditions du marché de la revente de propriétés unifamiliales confèrent un avantage aux vendeurs, avec un inventaire équivalant à 6 mois de ventes, contre 7 mois une année auparavant.
  • Les acheteurs demeurent cependant favorisés lors des négociations en ce qui concerne la copropriété (9 mois d’inventaire) et le plex (11 mois d’inventaire).

« À l’échelle de la RMR, la croissance des ventes des propriétés unifamiliales a une fois encore été soutenue avec 20% de hausse au troisième trimestre », souligne Maude Hébert-Grimard, directrice générale de la Chambre immobilière de la Mauricie. « La baisse continue des inscriptions en vigueur maintient une pression sur les prix, notamment dans le secteur de Trois-Rivières », précise-t-elle.

Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.

Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.

Ventes

  • Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
  • Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
  • Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.

Inscriptions en vigueur

  • La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
  • La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).

« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ.  « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »

Prix

  • Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
  • Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
  • Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.

Délais de vente

  • Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
  • Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.

À propos de la Chambre immobilière de la Mauricie

La Chambre immobilière de la Mauricie a pour mission de promouvoir auprès du public le courtier immobilier comme intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière, et ce, depuis plus de 50 ans. Dans un constant souci d’équité, de transparence, d’intégrité et de compétence, la CIM est principalement responsable de maintenir le système de collaboration Centris de qualité. Elle veille également à ce que ses membres se conforment à un code de déontologie et aux nombreux règlements, en plus d’améliorer leurs compétences par la tenue de diverses formations dans le but d’offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs. www.cimauricie.com.

À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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 Pour des statistiques plus détaillées sur la région de Trois-Rivières, consultez le Baromètre APCIQ.

 Renseignements :

 Maude Hébert-Grimard
Directrice générale
Chambre immobilière de la Mauricie
Tél. : 819 379-9081
cimauricie@cgocable.ca