Le recul du nombre de propriétés à vendre à Sherbrooke laisse peu de pouvoir de négociation aux acheteurs - APCIQ - Site web

Sherbrooke, le 24 octobre 2019 – La Chambre immobilière de l’Estrie diffuse les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, de juillet à septembre 2019, on dénombre 424 ventes résidentielles réalisées dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke, soit une hausse de 12 % par rapport à la même période l’an dernier. Il s’agit d’une sixième augmentation trimestrielle consécutive.

Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019 :

Ventes

  • Tandis que les ventes de maisons unifamiliales (312) et de plex (44) ont enregistré des hausses soutenues, soit 15 % et 10 % respectivement, celles des copropriétés (67 transactions) ont crû de façon plus timide (+ 2 %).
  • Sur le plan géographique, les secteurs de Fleurimont-Brompton et de Mont-Bellevue-Lennoxville se sont nettement démarqués grâce à un bond des ventes respectif de 38 % et de 29 %. L’augmentation de 19 % dans le secteur de Jacques-Cartier est également digne de mention.
  • À l’inverse, le secteur de la périphérie de Sherbrooke a connu un léger repli (-2 %), avec seulement 59 ventes. Le secteur de Magog a, quant à lui, enrégistré une baisse de transactions plus marquée de 5 % (86 ventes).

Prix

  • Les prix ont enregistré un léger recul pour les trois catégories de propriétés, en comparaison du troisième trimestre de l’an dernier.
  • À l’échelle de la RMR, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à plus de 222 000 $, une baisse de 3 % attribuable notamment aux secteurs de Magog et de Fleurimont-Brompton.
  • La copropriété accuse aussi un repli, avec une baisse de 4 %, pour un prix médian de 155 000 $.
  • Le prix médian des plex (226 000 $) a pour sa part connu la plus forte baisse (-12 %), mais il faut interpréter cette baisse avec prudence, étant donné que cette catégorie regroupe des immeubles de tailles différentes (de 2 à 5 logements).

Inscriptions en vigueur

  • Le nombre de propriétés résidentielles à vendre dans l’ensemble de la RMR a diminué pour un treizième trimestre consécutif. On comptait, en moyenne, 1 227 inscriptions en vigueur sur le système Centris des courtiers immobiliers, soit 17 % de moins qu’au troisième trimestre de 2018.
  • C’est dans les secteurs de Jacques-Cartier (-26 %), ainsi que de Fleurimont-Brompton et Mont-Bellevue–Lennoxville (-19 %), que le repli a été le plus important à ce chapitre.

Délais de vente

  • Les maisons unifamiliales ont trouvé preneur beaucoup plus rapidement qu’un an plus tôt soit en 96 jours en moyenne (-29 jours).
  • De leur côté, les copropriétés ont vu leur délai de vente moyen augmenter sensiblement (+15 jours); ainsi, les vendeurs ont dû être nettement plus patients (159 jours de délai) que les propriétaires d’unifamiliales avant de conclure leur transaction (96 jours).
  • Finalement, le plex, avec un délai de vente moyen qui a légèrement augmenté (+6 jours), se positionne au deuxième rang des catégories vendues le plus rapidement, soit en 106 jours en moyenne, alors qu’il se positionnait en tête à ce chapitre, au troisième trimestre de 2018.

Conditions du marché

  • Globalement, les conditions du marché de la revente se sont sensiblement améliorées pour la maison unifamiliale : alors qu’elles favorisaient plutôt les acheteurs lors des négociations au troisième trimestre de 2018, elles ont favorisé les vendeurs ce trimestre-ci.
  • Pour la copropriété, les conditions se sont nettement améliorées depuis l’an passé à la même période puisque le marché tend vers un point d’équilibre entre le pouvoir de négociation des acheteurs et celui des vendeurs. Cela n’est pas encore le cas des plex, dont les conditions avantagent toujours les acheteurs, malgré un mouvement progressif vers une situation d’équilibre.

« Bien que l’évolution du prix des propriété soit encore décevante dans la région de Sherbrooke, les conditions se mettent en place pour une accélération de leur croissance », note David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l’Estrie. « Les inscriptions en vigueur fondent comme neige au soleil pour un treizième mois consécutif, ce qui suffit à améliorer sensiblement les conditions au détriment des acheteurs dans un contexte où le marché est assez actif. »

Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.

Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.

Ventes

  • Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
  • Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
  • Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.

Inscriptions en vigueur

  • La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
  • La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).

« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ.  « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »

Prix

  • Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
  • Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
  • Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.

Délais de vente

  • Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
  • Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.

À propos de la Chambre immobilière de l’Estrie

La Chambre immobilière de l’Estrie est un organisme sans but lucratif. Elle s’est donnée pour mission de promouvoir et de protéger activement la profession ainsi que les intérêts professionnels de ses membres, tout en les aidant à atteindre leurs objectifs d’affaires et à parfaire leurs connaissances. La Chambre s’emploie également à informer le public sur les questions relatives à l’immobilier.

À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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Pour des statistiques plus détaillées sur la région de Sherbrooke, consultez le Baromètre APCIQ.

Renseignements :

David Bourgon
Président de la Chambre immobilière de l’Estrie
Tél. : 819 868-6666