Québec, le 24 octobre 2019 — L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, les 1 695 transactions résidentielles conclues au troisième trimestre représentent une hausse remarquable de 24 % par rapport au même trimestre de 2018.
Voici les faits saillants du troisième trimestre de 2019 :
Ventes
- Après un excellent deuxième trimestre, les ventes résidentielles ont continué d’enregistrer une forte croissance au cours de la période de juillet à septembre 2019 dans la RMR de Québec. Il s’agit du quatrième trimestre consécutif de hausse soutenue des ventes, ce qui traduit une reprise marquée du marché de la revente de la région de la Capitale-Nationale.
- Les trois catégories de propriétés affichent une croissance à deux chiffres de leurs ventes : l’unifamiliale a enregistré une variation de 24 %, alors que 1 176 transactions ont été conclues, et le plex a connu une variation de 12 %, avec 114 transactions. La copropriété (404 transactions) a de son côté enregistré la plus forte hausse des ventes (+26 %).
- Sur le plan géographique, 1 150 propriétés résidentielles ont changé de mains dans l’Agglomération de Québec, 192 dans la Périphérie Nord et 353 sur la Rive-Sud, soit des variations de 24 %, 2 % et 42 % respectivement.
- La croissance spectaculaire des ventes de 64 % dans le secteur des Chutes-de-la-Chaudière-Est est digne de mention.
Prix
- À l’échelle de la RMR, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à plus de 260 000 $, et il s’agit d’un quatrième trimestre consécutif de hausse (+4 %).
- Le prix médian des copropriétés (192 750 $) a connu une légère hausse par rapport au troisième trimestre de l’année dernière, tandis que celui des petits immeubles locatifs de deux à cinq logements (304 000 $) a subi une baisse de 5 %.
Inscriptions en vigueur
- À l’instar de ce que l’on a observé au cours des deux trimestres précédents, l’offre a légèrement diminué. Le nombre de propriétés à vendre sur le système Centris des courtiers immobiliers a baissé de 2 %, avec une moyenne de 7 401 inscriptions en vigueur de juillet à septembre 2019.
- Comme depuis le début de l’année, seul le plex a affiché une progression marquée des inscriptions en vigueur (+10 %), tandis que l’offre d’unifamiliales a régressé (-4 %) et que l’offre de copropriétés est demeurée relativement stable (-1 %).
Délais de vente
- Dans l’ensemble de la RMR, une moyenne de 125 jours (-2 jours) était nécessaire pour qu’une unifamiliale trouve preneur de juillet à septembre, comparativement à 163 jours (-8 jours) pour une copropriété et 125 jours (+5 jours) pour un petit immeuble locatif de deux à cinq logements.
Conditions du marché
- Globalement, les conditions du marché se sont améliorées depuis un an. Pour l’unifamiliale, le marché se rapproche de l’équilibre avec 10 mois d’inventaire contre 12 au troisième trimestre de 2018. Concernant les copropriétés, bien que le marché soit encore nettement en faveur des acheteurs avec 17 mois nécessaires pour écouler tout l’inventaire, les conditions s’améliorent progressivement puisqu’il fallait 19 mois à la même période l’an passé.
- En revanche, le nombre de mois d’inventaire pour le segment des plex tend toujours à augmenter à la faveur des acheteurs : il fallait 14 mois, au troisième trimestre de 2019, pour écouler l’inventaire contre 13 mois à la même période l’année dernière, le marché concédant ainsi un avantage significatif aux acheteurs.
« Malgré une nouvelle croissance substantielle de l’activité au 3e trimestre, les inscriptions en vigueur reculent timidement et demeurent à un niveau élevé », note Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ. « Le prix médian des unifamiliales continue toutefois d’enregistrer une progression régulière dans l’agglomération de Québec, la seule catégorie qui connait des conditions de marché équilibrées. »
Ventes résidentielles au Québec : un nouveau trimestre record pour une période estivale
L’APCIQ a aussi publié les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 21 662 ventes ont été réalisées au Québec de juillet à septembre, ce qui constitue un record pour cette période de l’année et une progression de 16 % par rapport au troisième trimestre de 2018. Une telle hausse n’avait pas été enregistrée depuis le 3e trimestre de 2003. Ceci porte à 21 le nombre de trimestres consécutifs de croissance de l’activité sur le marché résidentiel québécois.
Voici les autres faits saillants du troisième trimestre de 2019.
Ventes
- Toutes les catégories de propriétés ont enregistré des hausses de ventes, mais la copropriété et les plex de deux à cinq logements se sont démarqués en faisant un bond de 19 % avec respectivement 5 227 et 1 817 transactions. Pour leur part, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation substantielle de 14 % (14 505 transactions).
- Sur le plan géographique, toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont enregistré des hausses de ventes à deux chiffres : Québec (+24 %), Trois-Rivières (+22 %), Gatineau (+18 %), Montréal (+13 %), Saguenay (+13 %) et Sherbrooke (+12 %).
- Plusieurs centres urbains de plus petite taille ont également connu un troisième trimestre exceptionnel au chapitre des ventes, notamment les agglomérations de Joliette (+70 %), Shawinigan (+41 %), Thetford Mines (+41 %) et Saint-Hyacinthe (+38 %). De nombreux autres centres urbains ont enregistré des augmentations oscillant entre 15 % et 35 %.
Inscriptions en vigueur
- La baisse tendancielle de l’offre s’est poursuivie pour un quinzième trimestre consécutif. De juillet à septembre, on a dénombré une moyenne de 54 522 propriétés à vendre selon le système Centrisdes courtiers immobiliers, soit 12 % de moins qu’à la même période en 2018.
- La diminution du nombre de propriétés à vendre depuis un an est particulièrement prononcée dans les RMR de Gatineau (-23 %), Montréal (-21 %) et Sherbrooke (-17 %).
« Les ventes continuent de battre des records à l’échelle provinciale au 3e trimestre de 2019. Ainsi, il est bien clair que la région de Montréal n’a pas le monopole du dynamisme du marché, qui s’est généralisé aux autres régions métropolitaines et à de nombreuses agglomérations du Québec », constate Charles Brant, directeur du Service d’analyse du marché de l’APCIQ. « Il en résulte une baisse souvent rapide des inscriptions en vigueur et, dans plusieurs cas, de hausses notables des prix. On observe ainsi un effet de rattrapage dans les marchés en reprise ou des signes de surchauffe, notamment pour la copropriété, dans les marchés les plus tendus, comme celui de Montréal. »
Prix
- Dans l’ensemble de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 255 000 $ au troisième trimestre de 2019, soit une hausse de 3 % sur un an.
- Les hausses de prix les plus remarquables (et non exhaustives) pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Mont-Tremblant (+28 %), Shawinigan (+19 %), Sorel-Tracy (+14 %), Joliette (+12 %) et de Saint-Hyacinthe (+9 %) ainsi que dans la RMR de Gatineau (+6 %).
- Du côté des copropriétés, le prix médian a lui aussi progressé de 6 % à l’échelle du Québec, la moitié d’entre elles ayant été vendues à plus de 255 000 $.
Délais de vente
- Finalement, les propriétés vendues au troisième trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 96 jours en moyenne, soit 12 jours de moins qu’à la même période un an plus tôt.
- Le délai de vente moyen des copropriétés a aussi passablement diminué depuis un an. À l’échelle de la province, une copropriété vendue au cours des mois de juillet à septembre 2019 est demeurée sur le marché 91 jours, un recul de 23 jours. Il s’agit du treizième trimestre consécutif de réduction du délai de vente moyen pour les copropriétés et du 11e pour les unifamiliales.
À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 12 700 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn Twitter et Instagram.
À propos de Centris
Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.
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Pour des statistiques plus détaillées sur la région de Québec, consultez le Baromètre APCIQ.
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