Québec, le 16 avril 2018 – La Chambre immobilière de Québec (CIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Les 2 066 transactions conclues au premier trimestre représentent 2 ventes de plus qu’au premier trimestre de 2017 (2 064 transactions). Ce résultat suffit toutefois à faire des trois premiers mois le début d’année le plus actif en six ans.
Voici les faits saillants du premier trimestre de 2018 :
Ventes
- Par catégories de propriétés, les ventes de copropriétés et de plex se sont repliées, avec des baisses respectives de 15 % et de 6 %, alors que 412 copropriétés et 135 immeubles de deux à cinq logements ont changé de mains.
- Quant à elles, les ventes d’unifamiliales ont crû de 6 %, alors que 1 519 maisons unifamiliales ont trouvé preneur, soit un sommet depuis 2012.
- Sur le plan géographique, 1 477 transactions résidentielles ont été réalisées dans l’agglomération de Québec, 226 dans la périphérie Nord et 363 sur la Rive-Sud. Ceci représente des hausses de 4 % pour la périphérie Nord et de 1 % pour l’agglomération de Québec, mais une baisse de 6 % pour la Rive-Sud.
Prix
- Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 2 % à l’échelle de la RMR, où la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à plus de 250 000 $. Il s’agit d’une quatrième hausse trimestrielle consécutive.
- Le prix médian des copropriétés (188 000 $) est demeuré presque stable, avec une légère progression de 1 %, tandis que celui des plex (285 000 $) s’est replié de 6 %.
Inscriptions en vigueur
- Le nombre d’inscriptions en vigueur a légèrement augmenté (+1 %) au premier trimestre de 2018, avec en moyenne 7 966 propriétés à vendre sur le système Centris® des courtiers immobiliers. Il s’agit ici de la première hausse à ce chapitre en un an.
« La hausse de l’offre touche uniquement les maisons unifamiliales [+4 %] ainsi que les plex [+4 %] », note Martine Bélanger, directrice générale de la CIQ et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région. « L’offre de copropriétés à vendre a continué sa tendance baissière [-3 %] pour un cinquième trimestre d’affilée, ce qui est une bonne chose étant donné que ce segment de marché avantage fortement les acheteurs », ajoute-t-elle.
Ventes résidentielles au Québec : le meilleur début d’année en six ans
La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec établies d’après la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 22 050 ventes ont été réalisées de janvier à mars, soit une augmentation de 3 % par rapport à la même période en 2017. Il s’agit d’un quinzième trimestre consécutif de hausses ainsi que du meilleur début d’année depuis 2012.
Voici les autres principaux faits saillants du premier trimestre de 2018 :
Ventes
- En tout, 15 020 unifamiliales (0 %), 5 260 copropriétés (+13 %) et 1 679 (+2 %) plex ont changé de mains.
- Sur le plan géographique, les agglomérations de Rivière-du-Loup (+22 %), de Salaberry-de-Valleyfield (+21 %), de Mont-Tremblant (+15 %) et de Saint-Hyacinthe (+13 %) se sont particulièrement démarquées et affichent les plus fortes croissances des ventes résidentielles.
- Du côté des six régions métropolitaines de recensement (RMR), celle de Montréal a connu la plus forte augmentation des ventes, soit de 7 %, suivie de celle de Saguenay, où la hausse a été de 5 %. Les ventes des RMR de Québec et de Sherbrooke sont demeurées relativement stables, alors que celles de Trois-Rivières (-11 %) et de Gatineau (-8 %) se sont repliées.
Inscriptions en vigueur
- Le nombre de propriétés à vendre a poursuivi sa descente, affichant une diminution de l’offre pour un neuvième trimestre consécutif. Ainsi, 68 423 propriétés résidentielles étaient inscrites au système Centris®, soit 9 % de moins qu’à la même période en 2017.
- Le nombre d’inscriptions a diminué dans chacune des trois catégories de propriétés, soit une baisse de 8 % pour l’unifamiliale, de 13 % pour la copropriété et de 4 % pour les plex.
« La tendance baissière des inscriptions est généralisée à l’ensemble de la province », souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). « L’offre de propriétés a fléchi dans chacun des principaux centres urbains de la province, à cinq exceptions près, soit Sainte-Adèle (+21 %), Rimouski (+13 %), Shawinigan (+4 %), Saguenay (+3 %) et Québec (+1 %) », poursuit M. Cardinal.
Prix
- Pour l’ensemble de la province, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 3 % et atteint 248 000 $.
- Les plus fortes hausses de prix pour l’unifamiliale ont été enregistrées dans les agglomérations de Sainte-Agathe-des-Monts (+18 %), de Saint-Sauveur (+13 %), de Thetford Mines (+8 %), de Victoriaville (+7 %) et de Rouyn-Noranda (+7 %).
- Le prix médian des copropriétés a également crû de 3 % à l’échelle provinciale et s’établit désormais à 229 000 $, tandis que le prix médian des plex a augmenté de 6 %, la moitié des petites propriétés à revenus s’étant vendues plus de 380 000 $.
Finalement, les propriétés vendues au premier trimestre ont trouvé preneur plus rapidement qu’il y a un an. Les unifamiliales se sont vendues en 110 jours en moyenne, soit 5 jours de moins qu’au premier trimestre de 2017. Il a fallu en moyenne 115 jours pour que les copropriétés affichent « Vendu », ce qui représente une diminution de 16 jours.
À propos de la Chambre immobilière de Québec
La Chambre immobilière de Québec regroupe plus de 1 400 courtiers immobiliers et poursuit toujours sa mission de promouvoir le courtier comme un intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière.
À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.
À propos de Centris®
Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris® offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris® gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.
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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.
Renseignements :
Martine Bélanger
Directrice générale
Chambre immobilière de Québec
Tél. : 418 688-3362, poste 24
mbelanger@ciq.qc.ca